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陽江市發(fā)布房地產(chǎn)新政“11條”

進一步激發(fā)市場活力，構(gòu)建高品質(zhì)居住環(huán)境

　　近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局制定《陽江市進一步支持房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），從支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計、優(yōu)化房地產(chǎn)用地開發(fā)利用、夯實房地產(chǎn)市場服務(wù)保障等三個方面提出11條措施，充分釋放住房需求潛力，進一步促進我市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

　　支持“好房子”設(shè)計

　　提升商品住宅品質(zhì)

　　當(dāng)前，我市正以“好房子”為突破口，推動行業(yè)從“有房住”向“住好房”跨越。《措施》通過系列舉措，進一步提升我市商品住宅設(shè)計品質(zhì)，助力構(gòu)建高品質(zhì)居住環(huán)境。

　　《措施》對優(yōu)化容積率計算方式進行說明。通過規(guī)定一定比例飄窗、花池、陽臺（包含封閉和不封閉）等戶內(nèi)面積、住宅建筑首層停車庫以及上蓋高度大于等于兩個自然層高的陽臺不計算容積率，降低開發(fā)成本，提振投資信心。

　　為進一步豐富我市改善性住房產(chǎn)品，《措施》在我市去年出臺的房地產(chǎn)29條政策基礎(chǔ)上，明確提出新通過招拍掛出讓的住宅土地，聯(lián)排住宅比例可按項目實際需要建設(shè)。

　　優(yōu)化用地供應(yīng)

　　促進土地高效利用

　　《措施》通過規(guī)范宗地分割開發(fā)或轉(zhuǎn)讓流程、支持存量商業(yè)辦公建筑合理轉(zhuǎn)換用途、加強新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置，有效促進新出讓及存量房地產(chǎn)用地的高效利用和功能優(yōu)化。

　　《措施》提出，用地單位可按規(guī)定分割宗地，分割后的地塊應(yīng)具備獨立分宗條件，涉及公共配套設(shè)施建設(shè)和使用的，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在合同中明確有關(guān)權(quán)利義務(wù)。擬分割宗地已預(yù)售或存在多個權(quán)利主體的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人同意，不得損害權(quán)利人合法權(quán)益。該措施將有利于開發(fā)商盤活開發(fā)存量土地，促進市場健康發(fā)展。

　　《措施》明確，在符合建筑安全、環(huán)境、消防、功能協(xié)調(diào)、不影響相鄰關(guān)系等前提下，允許存量商業(yè)辦公建筑之間用途相互轉(zhuǎn)換或轉(zhuǎn)換為文化、教育、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老、幼托等用途，可不改變用地規(guī)劃條件、不變更土地出讓合同。該項措施通過支持存量商業(yè)辦公建筑用途合理轉(zhuǎn)換，有利于盤活存量商品房，提振投資信心。

　　《措施》要求，加強公園、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院、體育設(shè)施等配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。對于擬出讓地塊的學(xué)區(qū)安排，在土地出讓前可根據(jù)教育部門的意見予以明確。

　　提升服務(wù)保障能力

　　化解項目“登記難”

　　《措施》通過實施星級綠色建筑預(yù)評價項目的激勵政策、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點設(shè)置與留存比例等方式，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管機制。同時，通過支持盤活房地產(chǎn)項目配建幼兒園、全力化解房地產(chǎn)項目“登記難”問題等舉措，全面提升房地產(chǎn)市場服務(wù)保障能力。

　　《措施》明確，項目已配建、已計容且規(guī)劃條件無約定需移交政府的幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施，已確權(quán)在開發(fā)單位名下，各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會）應(yīng)根據(jù)實際情況確定是否回收，如確定不回收的，應(yīng)出具不回收意見，由項目開發(fā)單位自行銷售，銷售所得應(yīng)優(yōu)先用于項目在建工程建設(shè)。

　　為解決群眾“登記難”問題，《措施》明確，針對因歷史遺留問題無法竣工驗收備案的項目，在確保房屋質(zhì)量安全的前提下，實行“分棟驗收、分期驗收、容缺驗收”機制，先行辦理住宅部分竣工驗收，通過預(yù)售監(jiān)管資金及其他途徑籌集資金解決后續(xù)綠化、配套設(shè)施、地下室等建設(shè)并驗收。

　　加大貸款支持力度

　　持續(xù)激發(fā)市場活力

　　我市結(jié)合實際，通過提高貸款額度、實行“又提又貸”、支持代際互助、推行“商轉(zhuǎn)公”及“帶押過戶”等系列公積金政策，精準支持剛性和改善性住房需求，進一步激發(fā)市場活力。

　　《措施》提出，繳存人購買預(yù)售商品住房時，可辦理預(yù)提住房公積金直接支付預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)，同時可申請住房公積金貸款。全款購房的可全額提取。

　　《措施》要求，實施高層次人才貸款政策，第一至四類高層次人才最高貸款額度上浮3倍；第五至七類高層次人才最高貸款額度上浮1倍；第八、九類高層次人才最高貸款額度上浮20%；夫妻雙方均為高層次人才且符合條件的，在最高一方額度基礎(chǔ)上再增加10萬元。

　　《措施》明確，繳存人在我市購買自住住房，本人、配偶及其父母、子女可按實際發(fā)生的住房支出申請?zhí)崛∽》抗e金；推行父母、子女使用住房公積金貸款互助購房，即兩人以上〔夫妻、父（母）子（女）〕共同申請住房公積金貸款額度可享受雙職工貸款額度。繳存人家庭無論是購買首套還是第二套自住住房，均可享受相同的最高貸款額度上限與最低20%的首付款比例。

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