廣東陽(yáng)春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
關(guān)于明確調(diào)整存量個(gè)人首套住房
貸款利率有關(guān)具體事項(xiàng)的公告
尊敬的客戶：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，有效發(fā)揮金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用，我行認(rèn)真落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）工作要求，我行將于2023年9月25日起，有序開(kāi)展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)公告如下：（一）2023年8月31日（含當(dāng)天）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款。（二）2023年8月31日（含當(dāng)天）前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合陽(yáng)江市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，簡(jiǎn)稱“二套轉(zhuǎn)首套”。（三）首套住房商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款中逾期貸款及不良貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整，待還清拖欠貸款本息后，可以申請(qǐng)調(diào)整。（四）首套住房商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款是指：1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足陽(yáng)江市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸，含公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，不含商住按揭貸款、商業(yè)按揭貸款及公積金組合貸款中的公積金部分；2.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在陽(yáng)江市內(nèi)沒(méi)有其他成套住房，但因“因城施策”采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；3.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在陽(yáng)江市唯一成套住房且當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；4.其他滿足陽(yáng)江市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。符合本通告上述調(diào)整范圍的存量個(gè)人住房貸款，在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，根據(jù)《通知》要求不得低于原貸款發(fā)放時(shí)陽(yáng)江市首套房貸利率政策下限（具體以中國(guó)人民銀行廣東省分行官方網(wǎng)站公示為準(zhǔn)）。具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整：1. 2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按中國(guó)人民銀行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率水平調(diào)整至原貸款期限對(duì)應(yīng)的LPR不加點(diǎn)(即加點(diǎn)幅度為0)；如貸款利率不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR，不作調(diào)整。2.2019年10月8日（含）-2022年5月17日（含）發(fā)放且已執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整后的利率按原貸款發(fā)放時(shí)相應(yīng)期限的LPR不加點(diǎn)(即加點(diǎn)幅度為0)執(zhí)行；如貸款利率不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR，不作調(diào)整。3. 2022年5月18日（含）-2022年9月30日（含）已發(fā)放且已執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整后的利率按原貸款發(fā)放時(shí)相應(yīng)期限LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行；如貸款利率不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR-20個(gè)基點(diǎn)，不作調(diào)整。4.2022年10月1日（含）-2022年12月31日（含）已發(fā)放且已執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整后的利率按原貸款發(fā)放時(shí)相應(yīng)期限LPR-40個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行；如貸款利率不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR-40個(gè)基點(diǎn)，不作調(diào)整。5.2023年1月1日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放且已執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整后的利率按原貸款發(fā)放時(shí)相應(yīng)期限LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行；如貸款利率不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR-20個(gè)基點(diǎn)，不作調(diào)整。當(dāng)前仍采用基準(zhǔn)利率定價(jià)以及采用固定利率定價(jià)的貸款，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在轉(zhuǎn)換成功后按上述“二、（一）浮動(dòng)利率定價(jià)貸款”中對(duì)應(yīng)的調(diào)整要求執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的，則本次不調(diào)整。根據(jù)《通知》要求，本次調(diào)整可采取新發(fā)放貸款置換或協(xié)商變更合同利率方式，兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡量減少客戶操作成本，本行將主要采用變更合同約定利率水平的方式。原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行陽(yáng)江市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量正常還本付息房貸，本行將于2023年9月25日起主動(dòng)按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，無(wú)需客戶單獨(dú)提出申請(qǐng)。批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按調(diào)整前的利率水平計(jì)算。如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。（二）客戶主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整1.對(duì)于以下情形，需由客戶向本行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，客戶可于2023年9月25日起向本行提出申請(qǐng)，經(jīng)本行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。（3）當(dāng)前執(zhí)行固定利率定價(jià)的存量房貸。（4）當(dāng)前執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸。（5）其他未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量房貸。2.2023年10月20日（含當(dāng)日）前客戶完成申請(qǐng)的，本行將于2023年10月25日起對(duì)審批通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按調(diào)整前的利率水平計(jì)算。（一）本公告發(fā)布后，客戶如對(duì)上述批量調(diào)整安排有異議的，可在2023年9月24日（不含）之前向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出書(shū)面異議申請(qǐng)，本行將不予納入此次批量調(diào)整，否則視為同意本次利率調(diào)整。（二）存量房貸利率成功調(diào)整后，本行將通過(guò)短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果。但短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況，也可能存在因客戶未向本行更新聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗。（三）本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)不要相信本行以外人員的電話或短信。（四）擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)咨詢辦理方法。本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。本行將以客戶為中心，確?？蛻粝硎芄揭恢碌姆?wù)，積極做好本次降低存量首套房貸利率客戶服務(wù)工作。如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或96138。感謝您長(zhǎng)期以來(lái)給予本行的大力支持！
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2023年9月21日
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