廣東陽春農村商業(yè)銀行股份有限公司
關于明確調整存量個人首套住房
貸款利率有關具體事項的公告
尊敬的客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，有效發(fā)揮金融服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）工作要求，我行將于2023年9月25日起，有序開展存量首套住房貸款利率調整工作，現(xiàn)將利率調整有關事項公告如下：（一）2023年8月31日（含當天）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房按揭貸款。（二）2023年8月31日（含當天）前貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合陽江市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款，簡稱“二套轉首套”。（三）首套住房商業(yè)性個人住房按揭貸款中逾期貸款及不良貸款暫不進行利率調整，待還清拖欠貸款本息后，可以申請調整。（四）首套住房商業(yè)性個人住房按揭貸款是指：1.原貸款發(fā)放時滿足陽江市首套房貸利率標準的房貸，含公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款，不含商住按揭貸款、商業(yè)按揭貸款及公積金組合貸款中的公積金部分；2.房屋購買時家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在陽江市內沒有其他成套住房，但因“因城施策”采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣褕?zhí)行“認房不認貸”政策的；3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在陽江市唯一成套住房且當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；符合本通告上述調整范圍的存量個人住房貸款，在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，根據(jù)《通知》要求不得低于原貸款發(fā)放時陽江市首套房貸利率政策下限（具體以中國人民銀行廣東省分行官方網站公示為準）。具體按照以下情形分別進行調整：1. 2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按中國人民銀行通告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，利率水平調整至原貸款期限對應的LPR不加點(即加點幅度為0)；如貸款利率不高于原貸款合同期限對應的LPR，不作調整。2.2019年10月8日（含）-2022年5月17日（含）發(fā)放且已執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整后的利率按原貸款發(fā)放時相應期限的LPR不加點(即加點幅度為0)執(zhí)行；如貸款利率不高于原貸款合同期限對應的LPR，不作調整。3. 2022年5月18日（含）-2022年9月30日（含）已發(fā)放且已執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整后的利率按原貸款發(fā)放時相應期限LPR-20個基點執(zhí)行；如貸款利率不高于原貸款合同期限對應的LPR-20個基點，不作調整。4.2022年10月1日（含）-2022年12月31日（含）已發(fā)放且已執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整后的利率按原貸款發(fā)放時相應期限LPR-40個基點執(zhí)行；如貸款利率不高于原貸款合同期限對應的LPR-40個基點，不作調整。5.2023年1月1日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放且已執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整后的利率按原貸款發(fā)放時相應期限LPR-20個基點執(zhí)行；如貸款利率不高于原貸款合同期限對應的LPR-20個基點，不作調整。當前仍采用基準利率定價以及采用固定利率定價的貸款，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂補充協(xié)議，在轉換成功后按上述“二、（一）浮動利率定價貸款”中對應的調整要求執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準利率定價的，則本次不調整。根據(jù)《通知》要求，本次調整可采取新發(fā)放貸款置換或協(xié)商變更合同利率方式，兩種方式調整后的利率水平一致。本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡量減少客戶操作成本，本行將主要采用變更合同約定利率水平的方式。原貸款發(fā)放時執(zhí)行陽江市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量正常還本付息房貸，本行將于2023年9月25日起主動按上述調整范圍及調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請。批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按調整前的利率水平計算。如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款經辦機構。1.對于以下情形，需由客戶向本行主動申請利率調整，客戶可于2023年9月25日起向本行提出申請，經本行審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率。（4）當前執(zhí)行貸款基準利率定價的存量房貸。2.2023年10月20日（含當日）前客戶完成申請的，本行將于2023年10月25日起對審批通過的業(yè)務進行集中統(tǒng)一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按調整前的利率水平計算。（一）本公告發(fā)布后，客戶如對上述批量調整安排有異議的，可在2023年9月24日（不含）之前向貸款經辦機構提出書面異議申請，本行將不予納入此次批量調整，否則視為同意本次利率調整。（二）存量房貸利率成功調整后，本行將通過短信告知客戶利率調整結果。但短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向本行更新聯(lián)系方式等情況導致短信送達失敗。（三）本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請不要相信本行以外人員的電話或短信。（四）擬采取置換方式調整的客戶，可聯(lián)系貸款經辦機構咨詢辦理方法。本次存量房貸利率調整不支持跨行置換。本行將以客戶為中心，確?？蛻粝硎芄揭恢碌姆眨e極做好本次降低存量首套房貸利率客戶服務工作。如有疑問，請咨詢貸款經辦機構或96138。
廣東陽春農村商業(yè)銀行股份有限公司
2023年9月21日
來源陽春農商銀行
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