市自然資源局：優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”新模式

       為深化“放管服”改革，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，全面貫徹落實(shí)《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》以及《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2019〕8號(hào)）精神，切實(shí)做好營(yíng)商環(huán)境登記財(cái)產(chǎn)工作，提高我市政務(wù)服務(wù)辦事效率，陽春市自然資源局于2022年12月13日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)抵押登記相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》（春自然資發(fā)〔2022〕209號(hào)），對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記提出了具體可行的操作辦法。辦理流程如下：1.抵押人以在押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，由抵押權(quán)人（銀行）出具《不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》；2.買賣雙方持《不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或土地證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證）到市政務(wù)服務(wù)中心六樓不動(dòng)產(chǎn)綜合窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳交過戶稅費(fèi)，為買受人辦理新《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；3.不動(dòng)產(chǎn)登記中心同步為抵押權(quán)人（銀行）辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記手續(xù)，新《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》由抵押權(quán)人（銀行）當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取，也可由不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過郵政快遞免費(fèi)寄給抵押權(quán)人（銀行）。

       2023年4月3日下午3時(shí)，梁某明、鐘某珍申請(qǐng)將在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司陽春市支行抵押的位于春城街道卓信樓盤的商品房帶押過戶到劉某霞名下，按照上述流程，陽春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心于當(dāng)天下午4時(shí)30分將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦到買受人劉某霞名下，并同步辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，這是我市辦理的第一份不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，賣方無需通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)、典當(dāng)行及社會(huì)人士等中介媒質(zhì)籌集資金或過橋貸款歸還舊貸款，在銀行簽署相關(guān)文件后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)并件辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記，即可完成不動(dòng)產(chǎn)過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款及抵押登記的無縫對(duì)接，大大節(jié)省了交易時(shí)間，降低交易難度和成本，同時(shí)保障買賣雙方及銀行權(quán)益，促進(jìn)了營(yíng)商環(huán)境的改善，提高了不動(dòng)產(chǎn)登記效率，提升了群眾的滿意度和獲得感、幸福感。