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2月22日?qǐng)?bào)道，“2022年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落?！?月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市出現(xiàn)止跌信號(hào)。

房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

另外，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)，即在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。

值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局劃了重點(diǎn)——“環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少”。即70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

“主要原因是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對(duì)寬松、信貸供應(yīng)量明顯增加，以及本輪房?jī)r(jià)下調(diào)速度快導(dǎo)致的春節(jié)前后部分購(gòu)房者看到市場(chǎng)出現(xiàn)性價(jià)比較高項(xiàng)目，開(kāi)始入市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋稱。

一線城市率先企穩(wěn)

“分城市看，環(huán)比上月，各線城市價(jià)格均修復(fù)，一線城市修復(fù)較快，1月一線城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，重點(diǎn)省會(huì)城市及三線城市房?jī)r(jià)停止下跌或跌幅收窄?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)表示。

1月份，北京、上海、廣州和深圳新房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手房的價(jià)格，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

“北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當(dāng)前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

“市場(chǎng)最大的壓力城市依然是三四線城市?！眹?yán)躍進(jìn)表示，隨著三四線城市首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)也有反彈的可能。

信貸政策改善助力“小陽(yáng)春”

對(duì)于1月樓市變化的原因，許小樂(lè)認(rèn)為，去年四季度以來(lái)金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場(chǎng)量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向價(jià)格端傳遞，減緩了房?jī)r(jià)下跌壓力。

“出現(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊。政策基本面出現(xiàn)了見(jiàn)底，包括降準(zhǔn)等各種有利于剛需和改善購(gòu)房者的真實(shí)需求的政策不斷出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，有接近40城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺(tái)下調(diào)公積金首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等穩(wěn)樓市政策，均帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。

報(bào)告認(rèn)為，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，預(yù)計(jì)后期信貸環(huán)境保持寬松；貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導(dǎo)，政策調(diào)整由低能級(jí)城市向高能級(jí)城市過(guò)渡，利于實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房成本、釋放購(gòu)房需求。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，后續(xù)價(jià)格方面也會(huì)有積極的表現(xiàn)，即不會(huì)過(guò)快下跌?？傮w上“政策底-市場(chǎng)底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機(jī)制很清晰，后續(xù)市場(chǎng)基本面有進(jìn)一步趨好的可能。

“隨著房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年3-4月有望逐漸企穩(wěn)?！睆埓髠フJ(rèn)為。