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2月22日報道，“2022年1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓市出現(xiàn)止跌信號。

房價環(huán)比下降城市個數(shù)減少

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

另外，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

“房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)四個月下跌的基礎上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，當前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間。

值得注意的是，國家統(tǒng)計局劃了重點——“環(huán)比下降城市個數(shù)減少”。即70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

“主要原因是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對寬松、信貸供應量明顯增加，以及本輪房價下調(diào)速度快導致的春節(jié)前后部分購房者看到市場出現(xiàn)性價比較高項目，開始入市?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉解釋稱。

一線城市率先企穩(wěn)

“分城市看，環(huán)比上月，各線城市價格均修復，一線城市修復較快，1月一線城市新房價格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示。

1月份，北京、上海、廣州和深圳新房銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手房的價格，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

“北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

“市場最大的壓力城市依然是三四線城市。”嚴躍進表示，隨著三四線城市首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)也有反彈的可能。

信貸政策改善助力“小陽春”

對于1月樓市變化的原因，許小樂認為，去年四季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進市場量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。

“出現(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊。政策基本面出現(xiàn)了見底，包括降準等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，有接近40城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調(diào)公積金首付比例、提供購房補貼等穩(wěn)樓市政策，均帶動市場預期改善。

報告認為，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，預計后期信貸環(huán)境保持寬松；貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導，政策調(diào)整由低能級城市向高能級城市過渡，利于實質(zhì)性降低購房成本、釋放購房需求。

嚴躍進認為，隨著市場交易的復蘇，后續(xù)價格方面也會有積極的表現(xiàn)，即不會過快下跌。總體上“政策底-市場底-企業(yè)底”的傳導機制很清晰，后續(xù)市場基本面有進一步趨好的可能。

“隨著房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩(wěn)?！睆埓髠フJ為。