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10月13日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示的通知。全文如下：

各地級(jí)以上市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門：

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房〔2021〕55號(hào)）要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，我廳研究制定了《廣東省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)各地及時(shí)將該風(fēng)險(xiǎn)提示印發(fā)給本轄區(qū)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司，要求其在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示，并公布投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的巡查檢查，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)銷售行為，發(fā)現(xiàn)一宗，處罰一宗，并向社會(huì)公告。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2021年10月13日       

　　附件：廣東省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購(gòu)房者收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房者將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以高于備案價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時(shí)網(wǎng)簽備案的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　七、購(gòu)房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房協(xié)議、合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)，或交付定金、意向金、誠(chéng)意金的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　九、擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　十一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　十二、購(gòu)房者違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　十三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂除商品房買賣合同外，同時(shí)簽訂裝修等“雙合同”的即是風(fēng)險(xiǎn)。

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