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意料之中，4月貸款市場(chǎng)利率(LPR)大幅下調(diào)，此次1年期和5年期以上LPR均錄得去年8月以來(lái)最大降幅。特別是與房貸利率息息相關(guān)的5年期LPR，下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，為近20年來(lái)房貸可參照利率最低。這也觸動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)房貸市場(chǎng)、樓市的敏感神經(jīng)。特別是近期深圳、杭州、南京等地部分樓盤(pán)“火爆”，引發(fā)市場(chǎng)與監(jiān)管的關(guān)注。南都記者從業(yè)內(nèi)消息人士處確認(rèn)，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行昨日已向轄區(qū)各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。而落地廣州的房貸市場(chǎng)，據(jù)南都記者走訪(fǎng)多家商業(yè)銀行了解到，當(dāng)前廣州的房貸市場(chǎng)整體相對(duì)比較平穩(wěn)，大多數(shù)銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率為L(zhǎng)PR加45個(gè)基點(diǎn)或54個(gè)基點(diǎn)，二套房為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)到78個(gè)基點(diǎn)不等，與上個(gè)月基本持平。

廣州房貸市場(chǎng)平穩(wěn)未見(jiàn)調(diào)整

4月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下調(diào)至3.85%，下調(diào)幅度達(dá)到20BP；與房貸利率直接相關(guān)的5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.65%，相比LPR改革前參照的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%，已經(jīng)下降了25個(gè)基點(diǎn)，也是自1991年以來(lái)5年期以上貸款利率的最低位。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)的下調(diào)也意味著，需要支付的房貸減少。比如，對(duì)于100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來(lái)說(shuō)，月供相比參照4.90%的貸款基準(zhǔn)利率減少了約151元，貸款利率下調(diào)帶來(lái)了明顯的減負(fù)效應(yīng)。

落地廣州，廣州當(dāng)前的房貸市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？南都記者昨日走訪(fǎng)了廣州多家主要商業(yè)銀行，多位受訪(fǎng)的商業(yè)銀行人士紛紛向南都記者表示，近期房貸利率暫未有調(diào)整，仍與此前保持一致。

據(jù)南都記者走訪(fǎng)，匯豐銀行（中國(guó)）廣州分行的首套房房貸利率最低，與5年期以上LPR報(bào)價(jià)一致，也就是4.65%；其次是浦發(fā)銀行廣州分行，在嚴(yán)格遵循相關(guān)監(jiān)管部門(mén)要求的前提下，廣州地區(qū)首套房利率不低于5年期LPR+30BP，二套房不低于5年期LPR+60BP。

而交通銀行廣東省分行、民生銀行、光大銀行廣州分行執(zhí)行的則是首套貸款利率為5年期LPR+45BP，二套貸款利率為5年期LPR+60BP；而平安銀行廣州分行略高，目前首套為5年期LPR+54BP，二套為5年期LPR+78BP。

事實(shí)上，若與全國(guó)房貸利率水平相比，廣州的房貸利率報(bào)價(jià)較低。全國(guó)范圍看，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的3月國(guó)內(nèi)房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月20日-3月19日，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5BP，為對(duì)應(yīng)期限5年期LPR加點(diǎn)70BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4BP，為5年期LPR加點(diǎn)102BP。

那么，隨著LPR逐步走低，房貸利率是否有走低的預(yù)期？融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為，未來(lái)“房住不炒”依然是主旋律，考慮到部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，因此，預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)房貸利率整體水平仍會(huì)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

非對(duì)稱(chēng)“降息”

表明“房住不炒”基調(diào)不變

這是年內(nèi)LPR第二次下調(diào)，降息幅度為去年8月LPR改革以來(lái)最大的一次。為何降幅如此大？為何采取非對(duì)稱(chēng)降息？“進(jìn)入2020年之后，LPR下行的幅度明顯加大，這與疫情沖擊有直接關(guān)系。通過(guò)下調(diào)LPR，進(jìn)而下調(diào)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款利率，從而減緩疫情沖擊”，招商銀行金融市場(chǎng)部首席宏觀(guān)分析師萬(wàn)釗向南都記者表示，5年期LPR與1年期并不同步，5年期LPR下調(diào)幅度減半，與抑制房地產(chǎn)有關(guān)。

事實(shí)上，隨著疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，全國(guó)多地樓市出現(xiàn)回暖跡象。而房貸利率的走低也觸動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)房貸市場(chǎng)、樓市的敏感神經(jīng)。特別是近期深圳、杭州、南京等地部分樓盤(pán)“火爆”，引發(fā)市場(chǎng)與監(jiān)管的關(guān)注。4月20日，人民銀行深圳支行貨幣信貸處向轄內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)了關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知。要求針對(duì)今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人）的情況，從貸款余額、貸前準(zhǔn)入、貸款管理和貸后管理等多方面進(jìn)行自查。此舉也透露出監(jiān)管機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房住不炒”政策不變的信號(hào)。

“5年期以上貸款中，個(gè)人住房貸款占量較高，非對(duì)稱(chēng)下降釋放促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào)”，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員、新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼向南都記者分析指出，5年期以上LPR降幅低于1年期LPR，表明“房住不炒”仍然是政策方向；而10個(gè)基點(diǎn)的降幅仍然是新機(jī)制LPR公布以來(lái)最大降幅，意在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

東方金誠(chéng)首席宏觀(guān)分析師王也青認(rèn)為，疫情影響周期拉長(zhǎng)后，將對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)形成更大下行壓力。當(dāng)前階段全面放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性不大，但適度降低房貸利率或是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策選擇。

來(lái)源：南方都市報(bào)、鳳凰網(wǎng)

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