- 又來,中央重申“房住不炒”,提示防范房地產(chǎn)炒作風(fēng)險
- 資訊類型:熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時間:2020-04-20 / 瀏覽:1652 次 /
- 2020-04-20 更新 投訴舉報
非常時期,行非常之策。抗疫期間,中央銀行頻繁釋放流動性,有效對沖了疫情帶來的負(fù)面影響,但也產(chǎn)生了新的潛在風(fēng)險。3月末,廣義貨幣(M2)同比增長10.1%,增速分別上年同期高1.5個百分點(diǎn);本外幣貸款余額同比增長12.3%,一季度人民幣貸款增加7.1萬億元,同比多增1.29萬億元。3月末,社會融資規(guī)模存量同比增長11.5%,增速比上年末高0.8個百分點(diǎn)。一季度,社融規(guī)模增加11.08萬億元,同比多2.47萬億元。這些資金引發(fā)了人們對房地產(chǎn)強(qiáng)勁反彈的擔(dān)憂。
一季度,為防止企業(yè)資金鏈斷裂,金融機(jī)構(gòu)提供的短期貸款新增了2.3萬億元,同比多增1.25萬億元;支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),中長期貸款新增了3.04萬億元,多增4766億元。住戶貸款總量同比少增了約6000億元,這是受疫情影響,居民消費(fèi)和購房大幅減少所致。但是,3月份住戶貸款明顯好轉(zhuǎn),新增貸款9865億元,同比多增961億元,比2月大幅多增。一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.7%,降幅比1-2月份收窄8.6個百分點(diǎn)。其中,住宅投資下降7.2%,降幅收窄8.8個百分點(diǎn)。商品房銷售面積下降26.3%,銷售額下降24.7%,降幅分別比1-2月收窄13.6和11.2個百分點(diǎn)。這些都說明,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正?;?,房地產(chǎn)也在加快恢復(fù)。
當(dāng)前流動性比較充裕,迫切需要引導(dǎo)資金合理流動。由于存在“復(fù)工不達(dá)產(chǎn)”的現(xiàn)象,疫情導(dǎo)致供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿揭欢_擊,企業(yè)生產(chǎn)訂單減少,企業(yè)增加資金投入的風(fēng)險加大;加之疫情全球蔓延、外部形勢仍不明朗,未來外貿(mào)形勢嚴(yán)峻,使得資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)受阻。受預(yù)期影響,金融市場動蕩加劇,不會成為吸納資金的很好去處。
疫情期間,各地暫停房屋建設(shè)和銷售,這些“延后性需求”可能會在疫情后爆發(fā)出來,加之前期疫情導(dǎo)致“供給不足”,房屋供求矛盾將變得更加突出。常言道:“按下葫蘆浮起瓢”,前期投放的資金是否會趁機(jī)流入房地產(chǎn)市場興風(fēng)作浪?確實(shí)令人擔(dān)憂。
面對當(dāng)下異常復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢,中央再次強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,表明中央始終保持著清醒頭腦和戰(zhàn)略定力,及時提示要防范房地產(chǎn)炒作風(fēng)險。
(文丨徐洪才 中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟(jì)政策委員會副主任 歐美同學(xué)會留美分會副會長)
來源澎湃新聞
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