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很多人初次購買商品房，并不了解商品房中的技術用語或房產(chǎn)參數(shù)。其實這些房產(chǎn)參數(shù)與你購買的房子戚戚相關的，如果不了解，又不能現(xiàn)場查看實景的話，到最后交房的時候會因某個不足而后悔的。下面就為大家簡單介紹一下各種房產(chǎn)技術參數(shù)，為你購房助一臂之力。
容積率
容積率是什么？簡單來講就是相同一塊土地上建造的房子越多，容積率就越高。因而容積率越高，房子就越密集，舒適性就會越差，反之容積率越低，舒適度就越高。
樓間距
樓間距是指每幢樓之間的距離。樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好，空氣就更流通，視野更開闊。很多樓盤在沙盤模型并沒有反映出實際的樓間距，置業(yè)的時候就要仔細咨詢現(xiàn)場置業(yè)顧問。
車位比
車位比就是房子與車位的比例，一般高檔社區(qū)房子與車位的比達到1：1或1：1.2以上，隨著現(xiàn)代人生活的提高，小車的擁有率飚升，一個車位多的小區(qū)能給你未來解決很多煩惱。
綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念，不過簡單來講就是你小區(qū)的綠化情況，百分比越高，環(huán)境相對越好。由于綠化率比較含糊，目前開發(fā)商都標注為綠地率，綠化率已經(jīng)棄之了。
進深
現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
得房率和公攤面積
一般多層得房率在80％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70％左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.180.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.110.16之間。在陽江有些樓盤的得房率很高，但售價跟得房率低的相對會便宜一點，所以既要看得房率的高低，也要考慮自己的經(jīng)濟基礎。
開間
開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的如：陽臺。根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，主體結構內的陽臺（凹陽臺）按其結構外圍水平面積計算全面積；主體結構外的陽臺（凸陽臺）按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。過去不算面積的雙層挑高陽臺，現(xiàn)在至少算一半面積。還有一些全贈送與半贈送之分的，一般陽臺是半贈送的，房間內的飄窗的全贈送的，一個擁有飄窗和沒有飄窗的房子，空間大小感覺完全不一樣。所以購房時優(yōu)先選擇有飄窗的房子為好，因為單位面積上的空間更大。
層高
現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了，如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
預售證
商品房預售證是一手房可以對外銷售的手續(xù)之一。一個樓盤在沒有取得預售證之前是不可以收取購房人的購房定金的，更不可以對外正式銷售。商品房取得預售證之后才可以在官方機構進行正式網(wǎng)簽，完成購房的相關手續(xù)。
以上就是商品房的購房參考技術指數(shù)，不過你購買的是私宅、別墅之類的產(chǎn)品，可以不考慮或少考慮這些技術東西。初次購房了解這些數(shù)據(jù)，樓盤銷售會把你當專家。
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