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  • 購房了解這些,銷售再也不敢把你當“水魚”
  • 資訊類型:熱點關注  /  發(fā)布時間:2020-04-16  /  瀏覽:1623 次  /  

很多人初次購買商品房,并不了解商品房中的技術用語或房產(chǎn)參數(shù)。其實這些房產(chǎn)參數(shù)與你購買的房子戚戚相關的,如果不了解,又不能現(xiàn)場查看實景的話,到最后交房的時候會因某個不足而后悔的。下面就為大家簡單介紹一下各種房產(chǎn)技術參數(shù),為你購房助一臂之力。


容積率

  容積率是什么?簡單來講就是相同一塊土地上建造的房子越多,容積率就越高。因而容積率越高,房子就越密集,舒適性就會越差,反之容積率越低,舒適度就越高。


樓間距

 樓間距是指每幢樓之間的距離。樓與樓之間的距離越大,品質就越高,私密性就越好,空氣就更流通,視野更開闊。很多樓盤在沙盤模型并沒有反映出實際的樓間距,置業(yè)的時候就要仔細咨詢現(xiàn)場置業(yè)顧問。


車位比

 車位比就是房子與車位的比例,一般高檔社區(qū)房子與車位的比達到1:1或1:1.2以上,隨著現(xiàn)代人生活的提高,小車的擁有率飚升,一個車位多的小區(qū)能給你未來解決很多煩惱。


綠地率和綠化率

  綠地率和綠化率是不同的概念,不過簡單來講就是你小區(qū)的綠化情況,百分比越高,環(huán)境相對越好。由于綠化率比較含糊,目前開發(fā)商都標注為綠地率,綠化率已經(jīng)棄之了。


進深

  現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下,這個數(shù)字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。


得房率和公攤面積

  一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。一般來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.180.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.110.16之間。在陽江有些樓盤的得房率很高,但售價跟得房率低的相對會便宜一點,所以既要看得房率的高低,也要考慮自己的經(jīng)濟基礎。


開間

  開間就是采光面,當然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。


贈送面積

  購房時大都會有一些面積是贈送的如:陽臺。根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定,主體結構內的陽臺(凹陽臺)按其結構外圍水平面積計算全面積;主體結構外的陽臺(凸陽臺)按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。過去不算面積的雙層挑高陽臺,現(xiàn)在至少算一半面積。還有一些全贈送與半贈送之分的,一般陽臺是半贈送的,房間內的飄窗的全贈送的,一個擁有飄窗和沒有飄窗的房子,空間大小感覺完全不一樣。所以購房時優(yōu)先選擇有飄窗的房子為好,因為單位面積上的空間更大。


層高

 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了,如果是躍層或復式,層高的指標就更重要了。


預售證

    商品房預售證是一手房可以對外銷售的手續(xù)之一。一個樓盤在沒有取得預售證之前是不可以收取購房人的購房定金的,更不可以對外正式銷售。商品房取得預售證之后才可以在官方機構進行正式網(wǎng)簽,完成購房的相關手續(xù)。



以上就是商品房的購房參考技術指數(shù),不過你購買的是私宅、別墅之類的產(chǎn)品,可以不考慮或少考慮這些技術東西。初次購房了解這些數(shù)據(jù),樓盤銷售會把你當專家。






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