- 【315】房地產(chǎn)成投訴重災(zāi)區(qū)?看看什么投訴最多
- 資訊類型:熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間:2020-03-12 / 瀏覽:2729 次 /
- 2020-03-12 更新 投訴舉報(bào)
又是一年315。房子,關(guān)系到消費(fèi)者的安居問(wèn)題,卻是出現(xiàn)消費(fèi)糾紛最嚴(yán)重的行業(yè)之一,房地產(chǎn)也成為了投訴的重災(zāi)區(qū)。
近日,天眼查發(fā)布315房產(chǎn)大數(shù)據(jù),通過(guò)多維度的數(shù)據(jù)剖析,透視企業(yè)背后的司法與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)2010年至2020年這10年來(lái)的行業(yè)變化,洞察消費(fèi)者所處消費(fèi)環(huán)境的變化。
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展,已經(jīng)從泡沫經(jīng)濟(jì)的初段階段一步步趨于穩(wěn)定發(fā)展,房企正加速多元布局進(jìn)行優(yōu)勝劣汰,二手房、租房市場(chǎng)等如火如荼,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代已然到來(lái)。
10年增加約121萬(wàn)家企業(yè)近40萬(wàn)家企業(yè)退出
從整個(gè)行業(yè)來(lái)看,天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,2009-2019年這10年間,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)增加了1,213,767家。截至2019年底,我國(guó)共有1,457,964家房地產(chǎn)企業(yè),其中2018年的企業(yè)增速達(dá)到峰值,為25.90%。值得一提的是,近15%的房地產(chǎn)企業(yè),有法律訴訟記錄。
從地區(qū)分布來(lái)看,廣東省房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量最多,達(dá)到198,980家,其次是江蘇、山東,而四川則排名第7位。從注冊(cè)資本來(lái)看,注冊(cè)資本小于100萬(wàn)的和1000萬(wàn)以上的企業(yè)占了總數(shù)的64.82%。
此外,天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,10年間共有279,025家房地產(chǎn)企業(yè)注銷,吊銷企業(yè)也達(dá)到110,158家。此外,僅2019年一年,房地產(chǎn)行業(yè)的新增法律訴訟、失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)條數(shù)分別為1,581,266、69,816、352,600、123,272、14,222、13,842條。
廣東省“二手房”企業(yè)最多近8成成立時(shí)間不足5年
隨著房地產(chǎn)行業(yè)中二手房市場(chǎng)的火熱,“二手房”企業(yè)也開(kāi)始紛紛嶄露頭角,在這其中,包含了大眾所熟知的長(zhǎng)租公寓、互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)等。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,從2009年底至2019年底,經(jīng)營(yíng)范圍含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”“二手房”“出租受托管理的住宅”“出租商業(yè)用房、辦公用房”的“二手房”企業(yè)增加了419,753家,截至2019年底共有451,551家“二手房”企業(yè),其中2016年增速達(dá)到峰值,為40.39%。
從地區(qū)分布來(lái)說(shuō),廣東省“二手房”企業(yè)數(shù)量最多,達(dá)到60,331家,其次是上海、江蘇,四川排名第5位。另外,約78%的二手房企業(yè),成立時(shí)間不足5年。
10年間,“二手房”企業(yè)注銷數(shù)達(dá)到95,657家,吊銷企業(yè)數(shù)量為31,049家。僅2019年一年,“二手房”企業(yè)中新增法律訴訟、失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)條數(shù)分別為139,277、6364、22,525、39,626、3061、3742條。
上市房企的法律訴訟:物業(yè)服務(wù)合同糾紛最多
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》中,中國(guó)恒大成功蟬聯(lián)榜首,前三名與2018年一致為中國(guó)恒大、萬(wàn)科A和碧桂園。保利地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展和融創(chuàng)中國(guó)分別居于第四到第六位,龍湖集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)置地和富力地產(chǎn)分列第七至十位。
天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,截止2019年底,我國(guó)共有超80家A股上市企業(yè)涉及房地產(chǎn)行業(yè),其中廣東省占了21家,上海、浙江則分別有12、10家。此外,這80多家企業(yè)實(shí)力雄厚,注冊(cè)資本均達(dá)到1000萬(wàn)以上,且都成立于15年以上。
不過(guò),即便是已經(jīng)上市的大房企,依舊存在著諸多法律訴訟糾紛。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有497條法律糾紛,其次為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司,有406條。
具體來(lái)看,上市房企法律訴訟中,最多的案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛,占比超21%,其次為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。
事實(shí)上,房子,關(guān)系到消費(fèi)者的安居問(wèn)題,卻是出現(xiàn)消費(fèi)糾紛最嚴(yán)重的行業(yè)之一,房地產(chǎn)也成為了投訴的重災(zāi)區(qū)。中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行消費(fèi)投訴平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示,2019年一季度,就獲取房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投訴1,190例,其中質(zhì)量安全類最多,其次為服務(wù)、合同類,投訴對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介。
有業(yè)內(nèi)人士建議,以購(gòu)房為例,若出現(xiàn)糾紛,可以采取的維權(quán)方式包括:一、用合法的方式與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通。比如通過(guò)往來(lái)催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等理性方式來(lái)主張自己的權(quán)利。二、可以請(qǐng)求消協(xié)進(jìn)行調(diào)解。三、向有關(guān)行政主管部門(mén)反映、投訴。四、協(xié)商調(diào)解不成,可以通過(guò)訴訟、仲裁等司法程序解決。
此外,還有地區(qū)提供了投訴熱線、網(wǎng)站等方式,為消費(fèi)者提供了維護(hù)自己合法權(quán)益的渠道。
來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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