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2月份的成交數(shù)據(jù)可能錄得歷史新低。

2月5日下午，中國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞召開(kāi)的一個(gè)電話會(huì)議，首度披露了全國(guó)主要城市一二手樓市的近況。

“1月份銷售數(shù)據(jù)看，大部分房企銷售都出現(xiàn)了下滑，不過(guò)這只是開(kāi)始。我們監(jiān)測(cè)春節(jié)前后一周的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)基本接近零，預(yù)計(jì)未來(lái)零成交還會(huì)在一段時(shí)間成為常態(tài)。”易居企業(yè)控股（02048.HK）CEO丁祖昱在這次電話會(huì)議上透露。

日前，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月TOP100房企單月權(quán)益銷售金額共計(jì)4262億，同比下滑16.2%。

丁祖昱預(yù)計(jì)，全國(guó)一手房交易將在3月中下旬將開(kāi)始恢復(fù)，二季度一手房交易將逐漸恢復(fù)正常。而二手房可能還會(huì)延遲，預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)始才會(huì)逐漸恢復(fù)交易。

藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）董秘羅瑞華也在這個(gè)會(huì)議上表示：“一季度銷售下行在所難免，我們?nèi)珖?guó)32個(gè)城市全面關(guān)閉線下售樓處，大年初二上線了線上銷售?！?/p>

如同藍(lán)光一樣，全國(guó)絕大部分房企，都關(guān)閉了旗下項(xiàng)目的售樓處，僅通過(guò)線上向外展示在售項(xiàng)目。雖然各大公司推出線上銷售渠道，實(shí)際上成交額寥寥無(wú)幾。

“我們?cè)?jì)劃一季度銷售200億，計(jì)劃新增150-160億貨值，現(xiàn)在我們計(jì)劃新增100億貨值，預(yù)計(jì)我們一季度銷售還是會(huì)受到影響?！绷_瑞華說(shuō)。

目前，很多房企員工陸續(xù)回歸各自崗位，但工作的推進(jìn)卻發(fā)生了極大的變化。比如一家總部位于廣州的上市房企，在已重新調(diào)整各項(xiàng)目2020年整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏，并從2月3日起建立復(fù)工摸底工作，提前與各地總包、分包溝通。集團(tuán)層面要求各區(qū)域或城市公司動(dòng)態(tài)梳理各地復(fù)工要求，項(xiàng)目必須符合當(dāng)?shù)卣卟旁试S復(fù)工，預(yù)計(jì)2月中旬或3月初逐漸恢復(fù)，復(fù)工后確保盡快供貨。

這家粵系房企同樣將線下銷售改為線上銷售，繼續(xù)以價(jià)換量，加快去庫(kù)存，加快回款。針對(duì)可能推遲交房的項(xiàng)目，做好逾期交房預(yù)案和賠付方案，申請(qǐng)違約金減免政策。

丁祖昱稱：“全年總體成交應(yīng)該比2019年低一些，考慮到疫情影響預(yù)計(jì)今年的政策面將更加友好。目前對(duì)于企業(yè)最大的問(wèn)題是現(xiàn)金流，由于各個(gè)房企暫無(wú)法通過(guò)銷售獲得回款，將迫使房企重新調(diào)整土地投資節(jié)奏。此外，由于銷售問(wèn)題，部分現(xiàn)金流吃緊的公司將面臨生存困難，上半年行業(yè)洗牌將加速，因此并購(gòu)機(jī)會(huì)將增加?！薄?/p>

上述粵系房企相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：集團(tuán)將想盡一切辦法加強(qiáng)融資，外部多渠道輸血；加強(qiáng)自身經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流盤活，自我造血。同時(shí)，嚴(yán)控管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用支出；嚴(yán)控開(kāi)發(fā)成本，做到先收后支、以收定支、收支平衡。

“我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)恢復(fù)之后房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下降。第一是市場(chǎng)情緒還是偏謹(jǐn)慎，第二是開(kāi)發(fā)企業(yè)有去化壓力，降價(jià)樓盤將增加?！倍∽骊耪f(shuō)。

同樣停滯的還有土地市場(chǎng)。2月2日，武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)悄然掛出一則公告，延遲出讓武昌濱江2宗地。本計(jì)劃于2月5日現(xiàn)場(chǎng)出讓的P(2019)212號(hào)、213號(hào)地塊，掛牌出讓截止時(shí)間延長(zhǎng)至2月19日。其他多個(gè)城市原本的土地出讓計(jì)劃，都被迫推后。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，2020年1月，全國(guó)主要地級(jí)市土地整體供應(yīng)913宗，同比下跌25.95%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為8230.8萬(wàn)平方米，同比下跌25.77%；其中住宅類供應(yīng)567宗，同比下跌32.42%。

成交方面，全國(guó)主要地級(jí)市土地成交683宗，成交規(guī)劃建筑面積5471.81萬(wàn)平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面積4256.24萬(wàn)平方米，同比下跌46.04%。土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。

“受到資金影響，房企拿地?zé)崆閷p弱，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企而言，全年都是拿地窗口期?！倍∽骊耪f(shuō)。

中達(dá)證券認(rèn)為，各省市積極采取多項(xiàng)對(duì)策，疫情或?qū)⒅鸩降玫娇刂撇⒕徑猓壳皝?lái)看本次疫情或主要影響房地產(chǎn)2月表現(xiàn)，疫情影響最嚴(yán)重五省銷售額占比30%，但龍頭房企普遍2月銷售額占比僅為5%，預(yù)計(jì)本次疫情或?qū)φw經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生短期沖擊但全年影響有限。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)/鳳凰網(wǎng)

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