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  • 全國樓市春節(jié)后幾近零成交 一季度房價承壓
  • 資訊類型:熱點關注  /  發(fā)布時間:2020-02-06  /  瀏覽:1886 次  /  

2月份的成交數(shù)據(jù)可能錄得歷史新低。

2月5日下午,中國房地產研究機構克而瑞召開的一個電話會議,首度披露了全國主要城市一二手樓市的近況。

“1月份銷售數(shù)據(jù)看,大部分房企銷售都出現(xiàn)了下滑,不過這只是開始。我們監(jiān)測春節(jié)前后一周的房地產銷售數(shù)據(jù)基本接近零,預計未來零成交還會在一段時間成為常態(tài)。”易居企業(yè)控股(02048.HK)CEO丁祖昱在這次電話會議上透露。

日前,克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億,同比下滑16.2%。

丁祖昱預計,全國一手房交易將在3月中下旬將開始恢復,二季度一手房交易將逐漸恢復正常。而二手房可能還會延遲,預計今年下半年開始才會逐漸恢復交易。

藍光發(fā)展(600466.SH)董秘羅瑞華也在這個會議上表示:“一季度銷售下行在所難免,我們全國32個城市全面關閉線下售樓處,大年初二上線了線上銷售?!?/p>

如同藍光一樣,全國絕大部分房企,都關閉了旗下項目的售樓處,僅通過線上向外展示在售項目。雖然各大公司推出線上銷售渠道,實際上成交額寥寥無幾。

“我們原計劃一季度銷售200億,計劃新增150-160億貨值,現(xiàn)在我們計劃新增100億貨值,預計我們一季度銷售還是會受到影響。”羅瑞華說。

目前,很多房企員工陸續(xù)回歸各自崗位,但工作的推進卻發(fā)生了極大的變化。比如一家總部位于廣州的上市房企,在已重新調整各項目2020年整體開發(fā)節(jié)奏,并從2月3日起建立復工摸底工作,提前與各地總包、分包溝通。集團層面要求各區(qū)域或城市公司動態(tài)梳理各地復工要求,項目必須符合當?shù)卣卟旁试S復工,預計2月中旬或3月初逐漸恢復,復工后確保盡快供貨。

這家粵系房企同樣將線下銷售改為線上銷售,繼續(xù)以價換量,加快去庫存,加快回款。針對可能推遲交房的項目,做好逾期交房預案和賠付方案,申請違約金減免政策。

丁祖昱稱:“全年總體成交應該比2019年低一些,考慮到疫情影響預計今年的政策面將更加友好。目前對于企業(yè)最大的問題是現(xiàn)金流,由于各個房企暫無法通過銷售獲得回款,將迫使房企重新調整土地投資節(jié)奏。此外,由于銷售問題,部分現(xiàn)金流吃緊的公司將面臨生存困難,上半年行業(yè)洗牌將加速,因此并購機會將增加。”。

上述粵系房企相關負責人透露:集團將想盡一切辦法加強融資,外部多渠道輸血;加強自身經(jīng)營現(xiàn)金流盤活,自我造血。同時,嚴控管理費、銷售費、財務費三項費用支出;嚴控開發(fā)成本,做到先收后支、以收定支、收支平衡。

“我們預計市場恢復之后房價將出現(xiàn)下降。第一是市場情緒還是偏謹慎,第二是開發(fā)企業(yè)有去化壓力,降價樓盤將增加?!倍∽骊耪f。

同樣停滯的還有土地市場。2月2日,武漢土地市場網(wǎng)悄然掛出一則公告,延遲出讓武昌濱江2宗地。本計劃于2月5日現(xiàn)場出讓的P(2019)212號、213號地塊,掛牌出讓截止時間延長至2月19日。其他多個城市原本的土地出讓計劃,都被迫推后。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測,2020年1月,全國主要地級市土地整體供應913宗,同比下跌25.95%;供應規(guī)劃建筑面積為8230.8萬平方米,同比下跌25.77%;其中住宅類供應567宗,同比下跌32.42%。

成交方面,全國主要地級市土地成交683宗,成交規(guī)劃建筑面積5471.81萬平方米,同比下跌41.76%;其中住宅用地成交面積4256.24萬平方米,同比下跌46.04%。土地出讓收金2549.88億元,同比下跌19.74%。

“受到資金影響,房企拿地熱情將減弱,對于優(yōu)質房企而言,全年都是拿地窗口期?!倍∽骊耪f。

中達證券認為,各省市積極采取多項對策,疫情或將逐步得到控制并緩解,目前來看本次疫情或主要影響房地產2月表現(xiàn),疫情影響最嚴重五省銷售額占比30%,但龍頭房企普遍2月銷售額占比僅為5%,預計本次疫情或對整體經(jīng)濟及房地產市場產生短期沖擊但全年影響有限。

來源:第一財經(jīng)/鳳凰網(wǎng)





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