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2月份的成交數(shù)據(jù)可能錄得歷史新低。

2月5日下午，中國房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞召開的一個電話會議，首度披露了全國主要城市一二手樓市的近況。

“1月份銷售數(shù)據(jù)看，大部分房企銷售都出現(xiàn)了下滑，不過這只是開始。我們監(jiān)測春節(jié)前后一周的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)基本接近零，預(yù)計未來零成交還會在一段時間成為常態(tài)。”易居企業(yè)控股（02048.HK）CEO丁祖昱在這次電話會議上透露。

日前，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年1月TOP100房企單月權(quán)益銷售金額共計4262億，同比下滑16.2%。

丁祖昱預(yù)計，全國一手房交易將在3月中下旬將開始恢復(fù)，二季度一手房交易將逐漸恢復(fù)正常。而二手房可能還會延遲，預(yù)計今年下半年開始才會逐漸恢復(fù)交易。

藍光發(fā)展（600466.SH）董秘羅瑞華也在這個會議上表示：“一季度銷售下行在所難免，我們?nèi)珖?2個城市全面關(guān)閉線下售樓處，大年初二上線了線上銷售?！?/p>

如同藍光一樣，全國絕大部分房企，都關(guān)閉了旗下項目的售樓處，僅通過線上向外展示在售項目。雖然各大公司推出線上銷售渠道，實際上成交額寥寥無幾。

“我們原計劃一季度銷售200億，計劃新增150-160億貨值，現(xiàn)在我們計劃新增100億貨值，預(yù)計我們一季度銷售還是會受到影響?！绷_瑞華說。

目前，很多房企員工陸續(xù)回歸各自崗位，但工作的推進卻發(fā)生了極大的變化。比如一家總部位于廣州的上市房企，在已重新調(diào)整各項目2020年整體開發(fā)節(jié)奏，并從2月3日起建立復(fù)工摸底工作，提前與各地總包、分包溝通。集團層面要求各區(qū)域或城市公司動態(tài)梳理各地復(fù)工要求，項目必須符合當?shù)卣卟旁试S復(fù)工，預(yù)計2月中旬或3月初逐漸恢復(fù)，復(fù)工后確保盡快供貨。

這家粵系房企同樣將線下銷售改為線上銷售，繼續(xù)以價換量，加快去庫存，加快回款。針對可能推遲交房的項目，做好逾期交房預(yù)案和賠付方案，申請違約金減免政策。

丁祖昱稱：“全年總體成交應(yīng)該比2019年低一些，考慮到疫情影響預(yù)計今年的政策面將更加友好。目前對于企業(yè)最大的問題是現(xiàn)金流，由于各個房企暫無法通過銷售獲得回款，將迫使房企重新調(diào)整土地投資節(jié)奏。此外，由于銷售問題，部分現(xiàn)金流吃緊的公司將面臨生存困難，上半年行業(yè)洗牌將加速，因此并購機會將增加?！?。

上述粵系房企相關(guān)負責人透露：集團將想盡一切辦法加強融資，外部多渠道輸血；加強自身經(jīng)營現(xiàn)金流盤活，自我造血。同時，嚴控管理費、銷售費、財務(wù)費三項費用支出；嚴控開發(fā)成本，做到先收后支、以收定支、收支平衡。

“我們預(yù)計市場恢復(fù)之后房價將出現(xiàn)下降。第一是市場情緒還是偏謹慎，第二是開發(fā)企業(yè)有去化壓力，降價樓盤將增加?！倍∽骊耪f。

同樣停滯的還有土地市場。2月2日，武漢土地市場網(wǎng)悄然掛出一則公告，延遲出讓武昌濱江2宗地。本計劃于2月5日現(xiàn)場出讓的P(2019)212號、213號地塊，掛牌出讓截止時間延長至2月19日。其他多個城市原本的土地出讓計劃，都被迫推后。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2020年1月，全國主要地級市土地整體供應(yīng)913宗，同比下跌25.95%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為8230.8萬平方米，同比下跌25.77%；其中住宅類供應(yīng)567宗，同比下跌32.42%。

成交方面，全國主要地級市土地成交683宗，成交規(guī)劃建筑面積5471.81萬平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面積4256.24萬平方米，同比下跌46.04%。土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。

“受到資金影響，房企拿地熱情將減弱，對于優(yōu)質(zhì)房企而言，全年都是拿地窗口期?！倍∽骊耪f。

中達證券認為，各省市積極采取多項對策，疫情或?qū)⒅鸩降玫娇刂撇⒕徑?，目前來看本次疫情或主要影響房地產(chǎn)2月表現(xiàn)，疫情影響最嚴重五省銷售額占比30%，但龍頭房企普遍2月銷售額占比僅為5%，預(yù)計本次疫情或?qū)φw經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場產(chǎn)生短期沖擊但全年影響有限。

來源：第一財經(jīng)/鳳凰網(wǎng)

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